Девелопмент — что это?

Довольно популярный вид бизнеса — девелопмент. Это слово вошло в наш оборот совсем недавно. Происходит оно от английского глагола «develop», которое, как водится у англичан, имеет больше двадцати значений. Но самое употребительные из них это: совершенствовать, развиваться, развертывать, проявлять.


В бизнесе девелопером называют юридическое лицо, которое профессионально занимается созданием или реконструкцией объектов недвижимости. Допустим вы построили дом и решили установить систему вентиляции и кондиционирования. Вам понадобится девелопер, который разработает всю необходимую документацию (техническое задание, проект, смету, проведет различные согласования и составит договор на выполнение работ) и выполнит её в определенные сроки с требуемым качеством.


Но классическое употребление слова девелопмент получило в строительстве жилых или иных объектов. В нашей стране со времен кооперативного строительства девелоперов называют по старинке застройщиками. В одном из самых популярных маркетинговых пособий «Professional Real Estate Development.» авторы выделяют три типа девелопмента.

Виды и этапы девелопмента


  • Fee-девелопмент (от английского плата, вознаграждение, взнос), когда девелопера в качестве исполнителя нанимает инвестор; в этом случае девелопер не участвует в строительстве своим капиталом, не несет финансовых рисков и за свою организационную деятельность получает обусловленный договором вознаграждение.
  • Speculative (спекулятивный) – девелопмент: когда девелопер является инициатором и инвестором проекта; он самостоятельно реализует построенный объект и получает полную прибыль или убытки.
  • Built-to-suit (BTS) — девелопмент (от английского построенный к иску): когда девелопер получает от инвестора предложение о проведении по договору строительных работ под конкретные цели; в этом случае финансирование может быть совместным или в виде банковского кредита.


Основные этапы девелоперских услуг:


Этап №1. Предпроектная документация


  • Подбор земельного участка или объекта недвижимости.
  • Маркетинговые исследования рынка.
  • Определение потенциала участка и разработка концепции проекта.
  • Анализ инженерной подготовки земельного участка.
  • Разработка бизнес-плана.
  • Подготовка разрешительной документации.
  • Услуги по привлечению финансовых средств.

Этап №2. Проектирование


  • Подготовка технического задания на разработку проектной документации.
  • Проведение тендера по выбору проектной организации.
  • Управление разработкой и согласованием проектной документации.
  • Подготовка тендерной документации.
  • Проведение тендера по выбору генерального подрядчика на строительство объекта.

Этап №3. Строительство


  • Подготовка графика строительства и финансирования, контроль его исполнения.
  • Координация ведения строительно-монтажных работ.
  • Контроль качества строительства, проверка физических объемов.
  • Контроль над соблюдением сметных расходов.
  • Участие в работе комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.

Этап №4. Продажи


  • Подготовка и оформление документов на готовый объект.
  • Работа с брокерами и консультантами: стратегия продаж.
  • Реализация площадей.
  • Эксплуатация объекта, обслуживание инженерных систем.
Свяжитесь с нами!







ЗАКРЫТЬ