Довольно популярный вид бизнеса — девелопмент. Это слово вошло в наш оборот совсем недавно. Происходит оно от английского глагола «develop», которое, как водится у англичан, имеет больше двадцати значений. Но самое употребительные из них это: совершенствовать, развиваться, развертывать, проявлять.
В бизнесе девелопером называют юридическое лицо, которое профессионально занимается созданием или реконструкцией объектов недвижимости. Допустим вы построили дом и решили установить систему вентиляции и кондиционирования. Вам понадобится девелопер, который разработает всю необходимую документацию (техническое задание, проект, смету, проведет различные согласования и составит договор на выполнение работ) и выполнит её в определенные сроки с требуемым качеством.
Но классическое употребление слова девелопмент получило в строительстве жилых или иных объектов. В нашей стране со времен кооперативного
строительства девелоперов называют по старинке застройщиками. В одном из самых популярных маркетинговых пособий «Professional Real Estate Development.»
авторы выделяют три типа девелопмента.
Виды и этапы девелопмента
- Fee-девелопмент (от английского плата, вознаграждение, взнос), когда девелопера в качестве исполнителя нанимает инвестор; в этом случае девелопер не участвует в строительстве своим капиталом, не несет финансовых рисков и за свою организационную деятельность получает обусловленный договором вознаграждение.
- Speculative (спекулятивный) – девелопмент: когда девелопер является инициатором и инвестором проекта; он самостоятельно реализует построенный объект и получает полную прибыль или убытки.
- Built-to-suit (BTS) — девелопмент (от английского построенный к иску): когда девелопер получает от инвестора предложение о проведении по договору строительных работ под конкретные цели; в этом случае финансирование может быть совместным или в виде банковского кредита.
Основные этапы девелоперских услуг:
Этап №1. Предпроектная документация
- Подбор земельного участка или объекта недвижимости.
- Маркетинговые исследования рынка.
- Определение потенциала участка и разработка концепции проекта.
- Анализ инженерной подготовки земельного участка.
- Разработка бизнес-плана.
- Подготовка разрешительной документации.
- Услуги по привлечению финансовых средств.
Этап №2. Проектирование
- Подготовка технического задания на разработку проектной документации.
- Проведение тендера по выбору проектной организации.
- Управление разработкой и согласованием проектной документации.
- Подготовка тендерной документации.
- Проведение тендера по выбору генерального подрядчика на строительство объекта.
Этап №3. Строительство
- Подготовка графика строительства и финансирования, контроль его исполнения.
- Координация ведения строительно-монтажных работ.
- Контроль качества строительства, проверка физических объемов.
- Контроль над соблюдением сметных расходов.
- Участие в работе комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.
Этап №4. Продажи
- Подготовка и оформление документов на готовый объект.
- Работа с брокерами и консультантами: стратегия продаж.
- Реализация площадей.
- Эксплуатация объекта, обслуживание инженерных систем.