BTS-Девелопмент

ПОЛНЫЙ КОМПЛЕКТ РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПОЛНОГО ЦИКЛА ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Вы можете оставить заявку по любому интересующему Вас вопросу, наши специалисты предоставят профессиональную консультацию и подготовят коммерческое предложение.
Компания АксиомА обладает всеми необходимыми знаниями для успешного сопровождения любой Вашей задумки в строительной сфере. Наша команда поможет грамотно спланировать и рассчитать все ресурсы необходимые для реализации проекта с учетом конкретных целей и задач. На протяжении всего этапа мы окажем техническую, административную поддержку, обеспечим координацию в течении всего хода работ. Компания имеет опыт планирования строительных проектов с целью создания многофункциональных торговых комплексов, комплексных проектов освоения промышленных территорий - создание технопарка.

Мы работаем над различными объектами недвижимости
  • освоение земельных участков
  • ре-девелопмент существующих Объектов
Наши клиенты

В качестве инвесторов мы рассматриваем лиц и компании имеющих деньги и желание построить объект в Санкт-Петербурге или Ленинградской области. Примерами могут быть автоконцерны FORD, Toyota, KIA, фабрики Coca-cola, Fillip Moris и другие. Таким клиентам мы помогаем подобрать земельный участок для строительства Объекта и организовать проект до ввода Объекта в эксплуатацию.
Для собственников объектов и действующих производств, и мы оказываем комплекс услуг по организации и проведению Ре-девелопмента Объектов. В рамках ре-девелопмента осуществляются градостроительные исследования, проектирование и получение всех необходимых согласований, в том числе экспертиза, получение разрешения на реконструкцию или реновацию объектов и территорий.
Для покупателей земельных участков мы предлагаем комплекс услуг по поиску и подбору земельных участков на основании технико-экономических показателей планируемого объекта, оказываем услуги по градостроительному консалтингу, производим оценку рисков. Оценка рисков - это в общем случае процесс определения вероятности возникновения факторов риска - определенных событий или ситуаций, способных негативно повлиять на развитие проекта и достижение запланированных результатов
Для генподрядных компаний, осуществляющих полный комплекс работ по проектированию и строительству объектов мы предлагаем услуги в области комплексного проектирования, получения полного комплекта необходимых исходно-разрешительных документов и согласований. Осуществляем процесс получения необходимых разрешений на строительство, а также ввод объекта в эксплуатацию
Застройщикам мы оказываем услуги по градостроительному консалтингу, помогаем оформить необходимую градостроительную документацию, разработать проект и получить разрешение на строительство.
Для управляющих компаний мы предлагаем комплекс услуг по градостроительному консалтингу в рамках ре-девелопмента объектов и освоения новых территорий. Помогаем разработать технико-экономическое обоснование модернизации и реконструкции объектов. Оказываем полный комплекс услуг по разработке и согласованию проектов.
Анализ и определение наиболее эффективного использования земельного участка в том числе размещенных на нем объектов недвижимости. Анализ осуществляется на основании градостроительной ситуации и возможных видов использования участка с учетом предельных параметров строительства. После определения наилучшего вида использования участка и объектов недвижимости мы разрабатываем концепцию застройки с целью определения максимально возможного объема строительства. В составе концепции застройки участка определяются основные технико-экономические показатели будущего объекта, разрабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, 3D модель, развертки с фотомонтажом объекта в существующей ситуации.
Для компаний, осуществляющих генеральное проектирование мы предлагаем услуги по разработке разделов проектной и рабочей документации и согласованию проектов, подготовки градостроительной документации и градостроительный консалтинг. Архитектурным студиям мы предлагаем услуги по разработке и согласованию проектной документации по разработанным архитектурным концепциям, выполнение рабочей документации.
Специалисты компании имеют опыт работы и успешной реализации инвестиционно-строительных проектов на всех стадиях: пред инвестиционная, инвестиционная, эксплуатационная (производственная) На прединвестиционной стадии осуществляется планирование и организация реализации инвестиционного проекта. На данной стадии мы предоставляем клиентам градостроительный консалтинг, участвуем в определении параметров и подборе земельного участка, определяем ТЭП и разрабатываем ТЭО. Это очень важная фаза проекта, определяющая дальнейший успех всего проекта, в процессе которой необходимо максимально тщательно выявить и оценить все возможные риски проекта. В процессе инвестиционной или основной стадии осуществляется выполнение или реализация проекта. Это наиболее емкая фаза финансовых и временных затрат. В рамках BTS-девелопмента мы подготавливаем всю необходимую градостроительную документацию, получаем полный комплект исходно-разрешительной документации, как генпроектировщик разрабатываем проект, получаем разрешение на строительство, обеспечиваем получение документов на ввод Объекта в эксплуатацию. Также мы выполняем функцию службы заказчика, обеспечивая строительство Объекта. Эксплуатационная(производственная) стадия начинается с момента ввода Объекта в эксплуатацию. В рамках эксплуатационной стадии наша компания осуществляет услуги по ре-девелопменту и работы по техническому обследованию, капитальному ремонту и перевооружению объектов. Очевидно, что эффективность инвестиционного проекта будет тем выше, чем короче прединвестиционная и инвестиционная фазы.
Алгоритм осуществления девелоперских проектов

Градостроительный консалтинг – это анализ возможностей объекта недвижимости с учетом действующего градостроительного законодательства, нормативов, правил застройки, обременений, окружения и с точки зрения маркетинга. Результатом анализа будут экспертные выводы и рекомендации о возможности реализации проекта, о его возможном функциональном назначении и предельных параметрах объектов нового строительства.

В каких случаях требуется градостроительный консалтинг
Градостроительный консалтинг необходим при принятии решения о развитии объектов недвижимости, приобретении объектов с целью нового строительства, реновации и развитии существующих объектов с целью повышения эффективности их использования.

Что входит в градостроительный консалтинг
  • Анализ градостроительных обременений и ограничений в использование, анализ окружения, возможности инженерного обеспечения и транспортной доступности, а также анализ проектной и инженерной документации по проекту;
  • Оценка возможности, сроков и порядка реализации проекта, исходя из анализа текущей ситуации;
  • Анализ и оценка имущественно-правовых ограничений, обременений, рисков, связанных с реализацией проекта;
  • Подготовка предложений по мероприятиям, направленным на повышение эффективности использования объектов и оптимизацию затрат на подготовку проекта.
Градостроительный анализ осуществляется в соответствие с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих градостроительную деятельность на территории Санкт-Петербурга.

Сроки
Сроки выполнения работ по градостроительному консалтингу составляют ориентировочно 30 дней.

Стоимость услуги
Стоимость услуг составляет от 300 000 рублей.
Определение ключевых параметров будущего объекта и технико-экономических показателей инвестиционно-строительного проекта. Определение района оптимального месторасположения, параметров и градостроительных характеристик необходимого земельного участка. В общем виде ТЭО состоит из следующих разделов:
  • Резюме проекта
  • Сущность проекта
  • Краткий обзор рынка
  • Основные ТЭП планируемого проекта
  • Финансовый анализ проекта
  • Оценка рисков
  1. Формирование технического задания.
    Исходя из задачи поставленной перед нами, мы формируем техническое задание, в котором содержатся ключевые параметры проекта.
  2. Предварительный анализ и оценка проекта.
    В соответствии с техническим заданием проводим подбор объектов, которые максимально подходят по техническому заданию. По подобранным объектам проводится предварительный анализ на предмет возможных ограничений, рисков, обременений, а также составляется план мероприятий по снижению этих рисков и подготавливается подробный отчет по каждому из выбранных объектв. Со стороны заказчика требуется отобрать объекты из предложенных в порядке приоритетности.
  3. Проведение детального анализа.
    По отобранным заказчиком объектам проводится подробный анализ:
    • по градостроительной ситуации;
    • по возможности подключения объекта к сетям инженерно-технического комплекса;
    • юридический анализ, а также оценка рисков и дополнительных затрат.
  4. Разработка градостроительной концепции
    Этапы разработки:
    • концепция застройки участка;
    • объемно-планировочное решение;
    • анализ микрорайона по перспективности развития;
    • подготовка схемы планировочной организации земельного участка с указанием максимально возможной площади и высоты застройки;
    • определение технико-экономических показателей объекта.
  5. Повторный отбор объектов и анализ.
    Исходя из приоритетности объектов и выводов, полученных на предыдущем этапе, отбираются 2-3 объекта, и после этого проводятся переговоры с владельцами объектов для уточнения условий сделки. Далее определяются основные преимущества, недостатки и риски.
  6. Выводы, рекомендации, отчет.
    Формируются выводы по проектам, ведется сравнение вариантов, выдаются рекомендации по защите рисков, оформляется отчет по совокупности всех этапов.
Разработка архитектурной конепции позволяет еще на этапе планирования определить основные преимущества проекта, раскрыть возможный потенциал и получить представление о его прибыльности.
Проводится:
  • анализ градостроительных ограничений;
  • анализ правил застройки;
  • маркетинговые исследования.


В результате заказчик узнает положительные и отрицательные факторы, с которыми придется встретиться при реализации проекта; будут разработаны графические обоснования, 3D визуализация, план мероприятий, график выполнения работ и бюджет проекта. Также к этому улучшается техническое задание, в котором исключаются моменты, связанные с дорогостоящими переделками.

Состав концепции
В состав концепции входят следующие материалы:
  1. Пояснительная записка с обосновывающими материалами и технико-экономических показателями.
  2. Схема планировочной организации земельного участка;
  3. Разрезы здания;
  4. Объемно-пространственное решение;
  5. Фасады, эскизные проработки;
  6. Поэтажные планы.
  7. 3-D Визуализация.


Сроки разработки концепции
Ориентировочный срок разработки концепции составляет 2-4 недели, в зависимости от масштаба проекта и задания заказчика на разработку концепции. Срок разработки градостроительной концепции Вашего проекта Вы сможете узнать, позвонив нам по телефону 8 (812) 334-90-49.

Согласование концепции
Возможность реализации разработаной концепции мы можем предварительно согласовать с профильными комитетами. В случае спорной и неоднозначной ситуации концепцию предварительно согласовываем с:
  • районной администрацией;
  • Комитетом по охране памятников;
  • Комитетом по градостроительству и архитектуре;
  • Прочими органами и инстанциями.


Стоимость разработки градостроительной концепции
Ориентировочная стоимость разработки градостроительной концепции составляет от 300 до 1000 тыс. руб. в зависимости от объема и сложности выполняемых работ.
После утверждения архитектурной концепции мы подготавливаем всю необходимую градостроительную документацию, необходимую для осуществления строительного проекта:
  • Разработка архитектурной концепции
  • Разработка и согласование проекта планировки территории
  • Разработка и согласование проекта межевания территории
  • Изменения разрешенных видов использования земельных участков
  • Получение разрешения на условно разрешенный вид использования
  • Получение разрешения на отклонение от предельно разрешенных параметров
  • Внесение изменений в Генеральный план и ПЗЗ
  • Выявление и анализ проблем функционирования городских территорий.
  • Разработка концепций создания комфортной городской среды.
  • Развитие городских территорий.
  • Футурологическое прогнозирование.
Получение исходно-разрешительной документации (ИРД) относится к функции службы заказчика. Мы осуществляем подготовку и получение следующей исходно-разрешительной документации:
  • Подготовка Задания на проектирование
  • Получение ТУ
  • Получение градостроительного плана
  • Инженерные изыскания
Вы можете заказать работы по строительному проектированию «под ключ», либо по отдельным направлениям в компании АксиомА.

Что такое проект
Проект - комплект документации, предназначенной для создания определённого объекта, его эксплуатации, ремонта и ликвидации, а также для проверки или воспроизведения промежуточных и конечных решений, на основе которых был разработан данный объект.

Для чего требуется разработка проекта
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям в случае строительства либо реконструкции, а также возможна подготовка отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Состав проекта
В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включаются следующие разделы:
  • пояснительная записка с исходными данными для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в том числе с результатами инженерных изысканий, техническими условиями;
  • схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка;
  • архитектурные решения;
  • конструктивные и объемно-планировочные решения;
  • сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
  • проект организации строительства объектов капитального строительства;
  • проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей (при необходимости сноса или демонтажа объектов капитального строительства, их частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства);
  • перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности;
  • перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам здравоохранения, образования, культуры, отдыха, спорта и иным объектам социально-культурного и коммунально-бытового назначения, объектам транспорта, торговли, общественного питания, объектам делового, административного, финансового, религиозного назначения, объектам жилищного фонда (в случае подготовки соответствующей проектной документации);
  • требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
  • смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств соответствующих бюджетов;
  • перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
  • иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Основные виды наших услуг по проектированию
  • Разработка архитектурных и градостроительных концепций;
  • Подготовка и комплектование исходно-разрешительной документации;
  • Разработка проектов инженерной подготовки территорий;
  • Проектирование и разработка рабочей документации любой сложности в качестве генерального проектировщика:
  • Прохождение экспертизы, получение согласований
  • Адаптация, доработка проектной документации, разработанной иностранными компаниями и приведение в соответствие действующему законодательству и нормативным документам Российской Федерации
  • Получение разрешения на строительство

Организация службы заказчика.
Основная задача Службы заказчика состоит в выстраивании эффективного взаимодействия между инвесторами, проектными организациями, подрядчиками и государственными надзорными структурами. Со стороны Службы происходит постоянный контроль за соответствием проектных работ требованиям надзорных инстанций, а также за соблюдением условий договоров и сроков выполнения работ подрядчиками. Еще одна функция Заказчика-застройщика - организация технического и авторского надзоров за строительством. Технический надзор подразумевает под собой контроль за соответствием строительно-монтажных и других видов работ, материалов, изделий и конструкций требованиям проекта, действующим СНиП, ТУ, стандартам и правилам производства работ. Авторский надзор обеспечивается с участием проектной организации, его целью является контроль за соответствием построенного разработанному проекту, а при необходимости внесение изменений в проектную документацию. Заказчик-застройщик обеспечивает строительные работы материально-техническими ресурсами и оборудованием, предоставляет финансовую отчетность, осуществляет бухгалтерский учет, ведет контроль за бюджетом, оплатой работ и т.д. На последнем этапе Заказчик-застройщик производит сдачу объекта в эксплуатацию. Для этого он предоставляет необходимые документы в Государственную приемочную комиссию и затем передает объект в эксплуатацию.
Мы поможем Вам выбрать оптимальный вариант управления и эксплуатации Объектом.

Схема реализации проекта

Аксиома проект Аксиома проект Аксиома проект Аксиома проект Аксиома проект
Вы можете оставить заявку по любому интересующему Вас вопросу, наши специалисты предоставят профессиональную консультацию и подготовят коммерческое предложение.
Свяжитесь с нами!







ЗАКРЫТЬ